چگونه در املاک و مستغلات با بازده بی نهایت ثروتمند شویم

۵ راه برای کسب درآمد که هر ماه می توانید روی آنها حساب کنید

در طول تاریخ، مردم از طریق سرمایه گذاری هوشمند در املاک و مستغلات، ثروت عظیمی به دست آورده اند.

به عنوان مثال

باربارا کوکوران از شارک تانک را در نظر بگیرید ، وقتی بزرگ شد، او و نه خواهر و برادرش در یک آپارتمان دو خوابه با والدین خود با هم زندگی می کردند.

او اکنون خود را “ملکه املاک نیویورک” معرفی می کند، دارایی خالصی در حدود ۸۰ میلیون دلار دارد و در یک پنت هاوس در خیابان پنجم زندگی می کند.

اکنون ممکن است فکر کنید که علیرغم شروع فروتنانه‌اش، او باید در مدرسه بسیار سخت کار کرده باشد تا به یک داستان موفقیت تبدیل شود ، اینطور نیست.

به دلیل نارساخوانی تشخیص داده نشده، او در کلاس های خود همواره نمره D مستقیما دریافت کرد.

اما او جاه طلبی و پشتکار داشت، دو مهارت که شما را در زندگی از بقیه بسیار دور می کند.

در عرض دو سال پس از شروع تجارت املاک، او نیم میلیون دلار فروش داشت.

و با وجود اینکه دوست پسر و شریک تجاری آن زمانش با منشی اش فرار کرد و گفت:

“تو بدون من هرگز موفق نمی شوی”

او افسانه خود را به واقعیت تبدیل کرد ، او یاد گرفت که چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شود .

حالا چرا این داستان را برای شما تعریف می کنم؟

برای اثبات اینکه دستیابی به داستان موفقیت خود برای شما کاملا امکان پذیر است.

شما نیازی به آموزش رسمی ندارید، نیازی به اقوام ثروتمند ندارید که برای شما ارث بگذارد، و مطمئناً به مردی نیاز ندارید که از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پول دربیاورد و ثروت بسازد.

سرمایه گذاران باهوش به شما خواهند گفت که هر چه مدت طولانی تری ملک سرمایه گذاری را نگه دارید، ارزش آن بیشتر خواهد شد.

املاک و مستغلات تقریباً همیشه در درازمدت افزایش می یابد.

هنگام جستجوی ملک برای سرمایه گذاری، پیشنهاد می کنم در مورد پتانسیل قدردانی تحقیق کنید.

البته، در حالی که می توان از طریق سود سرمایه به دست آورد، توجه به ریسک ها نیز مهم است.

اول، این فرمولی است که باید بارها و بارها تکرار کنید :

 باید به خرید و فروش، خرید و فروش، و خرید و فروش ادامه دهید، در غیر این صورت درآمد متوقف می شود.

دوم، اگر بازار املاک و مستغلات دچار مشکل شود فلیپرها ، افرادی که ملکی را خریداری می کنند و به سرعت آن را برای کسب سود می فروشند ، می توانند گرفتار املاکی شوند که نمی توانند بفروشند.

این خطرات من را به سمت نوع مورد علاقه ام از سرمایه گذاری در املاک سوق می دهد: جریان نقدی از طریق درآمد اجاره.

     ۲. درآمد اجاره.

املاک اجاره ای موفق، جریان نقدی ثابتی را برای سرمایه گذاران املاک فراهم می کند .

و همانطور که می دانید، جریان نقدینگی ملکه در سرمایه گذاری شما است .

جریان نقدی زمانی تحقق می یابد که شما یک سرمایه گذاری را خریداری می کنید و آن را نگه می دارید.

اگر با این مفهوم آشنا نیستید، پول نقدی که هر ماه بدون اینکه برای آن کار کنید به جیب شما سرازیر می شود ، که توسط سرمایه‌گذاری‌ها یا دارایی‌ها تولید می‌شود که جریان نقدی ایجاد می‌کند.

به این جریان نقدی، درآمد غیرفعال نیز گفته می‌شود ، تمرکز اصلی در ساختن ثروت بی‌نهایت است.

این به معنای واقعی کلمه “راز” چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات است.

درست مانند بازی مونوپولی، مستاجران شما هر ماه اجاره پرداخت می کنند و این درآمد اجاره مستقیماً به شما می رسد.

جای تعجب نیست که انتخاب ملک اجاره ای مناسب و مستاجر، درآمد اجاره شما را به حداکثر می رساند و بازدهی شما را افزایش می دهد.

هنگامی که جریان نقدی مثبتی از یک ملک دارید (یعنی درآمد غیرفعال آن وام مسکن و سایر هزینه های شما را پوشش می دهد)، می توانید از درآمد ماهانه اجاره برای سرمایه گذاری مجدد و گسترش کسب و کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود استفاده کنید.

سپس، املاک بیشتری می‌خرید و جریان نقدی مثبتی نیز از آن‌ها به دست خواهید آورد.

خودتان را به فکر کردن فقط در مورد خانه ها محدود نکنید .

می توانید ساختمان های آپارتمانی، انبارها و ساختمان های اداری نیز بخرید.

هدف شما باید این باشد که از دارایی هایتان ۱۰۰٪ بازدهی سرمایه را داشته باشید زیرا وقتی به آن دست یافتید، با چیزی که من آن را پول رایگان می نامم بازی می کنید.

چرا؟ شما دیگر هیچ پولی در معامله ندارید. شما هنوز مالک ملک هستید، سرمایه اولیه خود را پس گرفته اید و پول نقد همچنان هر ماه به سمت شما جریان دارد. حالا این به نظر بازگشت نهایی نیست؟ این در واقع یک بازگشت بی نهایت است!

در واقع، من دقیقاً از این طریق پول خود را به دست آورده ام:

اولین سرمایه گذاری من یک خانه کوچک دو خوابه در پورتلند، اورگان بود.

من ماهیانه ۲۵ دلار درآمد نقدی داشتم، اما این شیرین ترین ۲۵ دلاری بود که تا به حال به دست آوردم.

پیدا کردن آن خانه کوچک عشق به شکار را در من القا کرد.

امروز، من مالک هزاران واحد آپارتمان هستم که هر سال میلیون ها دلار درآمد دارند.

اما صادقانه بگویم، اصولی که من برای سرمایه‌گذاری در آن واحدها استفاده می‌کنم، تفاوتی با اصول اولیه‌ای که آن سال‌ها پیش آن خانه کوچک در پورتلند را پیدا کردم و خریدم، ندارد.

من به دنبال املاکی هستم که بتوان آنها را زیر قیمت بازار خریداری کرد، که فرصت ایجاد بهبود را داشته باشند و از طریق آن بهبودها، جریان نقدی و ارزش آنها را افزایش دهند. این فرمول ساده اما موثر است.

     ۳. استهلاک پاداش.

تقریباً مثل این است که دولت ما می خواهد به شما کمک کند تا بفهمید چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شوید.

به لطف قانون کاهش مالیات و مشاغل سال ۲۰۱۷ (TCJA)، مالکان می توانند ۱۰۰ درصد از هزینه اموال شخصی را که برای تجارت خود خریداری می کنند، کسر کنند.

صاحبخانه ها می توانند از این استهلاک پاداش برای کسر کامل هزینه اموال شخصی که در فعالیت اجاره خود استفاده می کنند ، از جمله لوازم خانگی، تجهیزات لباسشویی و باغبانی و حتی مبلمان استفاده کنند.

این قانون دوباره در سال ۲۰۲۳ تغییر می کند (زمانی که قیمت ها شروع به کاهش می کند و در نهایت تا سال ۲۰۲۷ حذف می شود)، بنابراین اکنون زمان استفاده از آن است.

کسر مالیات عبوری TCJA یک کسر مالیات جدید برای درآمد به دست آمده از طریق نهادهای عبوری ایجاد کرد.

از آنجایی که اکثر املاک اجاره ای متعلق به بنگاه هایی هستند ، مانند افراد، شرکت های با مسئولیت محدود، شراکت ها یا شرکت های اس  اکثر صاحبان املاک اجاره ای می توانند از این کسر جدید بهره مند شوند که می تواند منجر به هزاران نوع پس انداز مالیاتی می شود.

مقدار کسر به کل درآمد مشمول مالیات مالک بستگی دارد، و برای اکثر مالکان، ارزش ملک اجاره ای آنها ، هرگز نمی تواند از ۲۰٪ کل درآمد مشمول مالیات مالیات دهندگان در سال تجاوز کند.

     ۴. خدمات جانبی.

به آخرین باری که در هتل اقامت داشتید فکر کنید .

اگر استخر داشته باشند احتمالاً «هزینه استراحتگاه» دریافت کرده‌اند و اگر شب‌ها هوس کرده‌اید هزینه مینی‌بار را پرداخت می‌کنید. از این طریق هتل ها پول بیشتری به دست می آورند

نگاهی اجمالی به چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات

خب، شما می توانید همین کار را به عنوان یک سرمایه گذار املاک انجام دهید.

اگر صاحب یک آپارتمان یا ساختمان اداری هستید، می‌توانید با دریافت هزینه برای مکان‌های سرپوشیده پارکینگ یا نصب ماشین‌های فروش خودکار ، جریان نقدی اضافی دربیاورید.

بهبود واحدهای آپارتمانی با لوازم جدید و میزهای گرانیتی می تواند به شما امکان افزایش اجاره دهد.

آسمان حد است، بنابراین تنها چیزی که نیاز دارید کمی خلاقیت است تا شروع به افزایش درآمد ماهانه خود کنید.

سرمایه گذاری در واقع یک فرآیند بسیار خلاقانه است، بنابراین شما می خواهید فراتر از بدیهیات نگاه کنید و با ایده های طوفان فکری کمی سرگرم شوید.

بازده بی نهایت از طریق املاک و مستغلات

من عاشق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستم زیرا به عنوان مثال، کنترل بیشتری بر دارایی ام به من می دهد تا سهام.

شما راه‌هایی را برای تامین مالی سرمایه‌گذاری‌هایتان که پول از جیب شما خارج نمی‌کند ( که ما آن را با استفاده از پول دیگران می‌نامیم ) و استراتژی‌های دیگر برای ایجاد جریان نقدی عمده یاد خواهید گرفت .

ما حدس و گمان را از این فرآیند حذف خواهیم کرد و خواهیم گفت. شما دقیقا چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شوید.